​안녕하세요 법원경매뱅크 입니다.
오늘은 교통망이 장난아닌 충남 천안시
매물을 오픈해드리겠습니다.

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항상 말씀 드리지만 대기업 과 산업단지가
들어가는 곳 에 무조건 따라 들어가시면
적어도 땅투자 실패할 일 은 없을겁니다.

자 그럼 왜 천안시에 투자를 꼭
해야하는지 알아보도록 할까요?

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​천안과 저희땅 주변 호재에 말씀드리기전에
먼저 보고 갈 내용 집중해서 봐주세요!

저희 분양현장은 낮은 임야 이면서

계획관리지역 입니다.

우리나라에서 계획관리지역은 18% 밖에 없습니다.

면적이 적기 때문에

희소성 도 있고 가치가 좋은겁니다.

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같은 땅 , 같은 위치,

붙어있는 땅이여도 계획관리지역인 경우

3~4배 가격차이가 있기 때문이죠.

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투자목적으로 볼 땐 용도가 중요치 않지만
그러나 용도중에서 계획관리지역 이라고 하면
보석중의 보석, 땅중의 땅 이라고합니다.

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그러나 아무리 계획관리지역 이라고해도
땅의 위치를 봐야합니다.

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왜냐?

입지가 안좋으면 계획관리지역 이여도
가치가 없는 무용지물 이거든요.

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1. 도시기본계획​

천안시는 2035년 도시기본계획을 수립하고

4개 권역으로 도시공간을 나누어
각각의 특성을 살려 발전시킴과 동시에
계획인구 100만도시 를 목표로 하고있어
도로와 교통 인프라를 구축하는 방도를
추진 할 계획 이라고 합니다.
그럼 왜 100만 인구유입을 목표로 잡고
한 지역의 개발을 하려고 하는걸까요?

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2. 삼성디스플레이​

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그 이유 중 가장 핫플레이스 가 바로
천안-아산 삼성디스플레이 때문인데요!

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충남 천안과 아산이 최근 삼성디스플레이의
대규모 투자에 따른 산업집적지가 조성되고
지원쳬게가 가동되면서 세계적 디스플레이
메카로 떠오르고 있기 때문입니다.

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그런데 여기서 또 삼성에서 추가적으로
13조원이라는 엄청난 금액을 투자 한다고 해요!

삼성이 왜 이렇게까지 추가적으로
또 투자를 하는걸까요?

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3.천안 교통 인프라​

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​2025년 교통인프라 종합계획을
한번 보시면 그 답을 알 수 있는데요!

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당진~천안 고속도로, 제2외곽순환도로
그리고 세종~포천간 고속도로 와
제2경부고속도로 까지 꽉 차있습니다.

교통망이 이렇게 뛰어나 있으니
당연히 대기업이 나서서 들어오는겁니다.

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4. 제2경부고속도로 2025년 개통​

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<경부고속도로 축 신도시 개발>

그동안의 신도시 들 을 많이 보셨죠?
예를들어 하남,판교,용인,수원 등등 을
예시로 볼 수 있겠는데요!

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위 이미지를 보시면 알 수 있듯이
경부고속도로 축으로 신도시가 자리잡고
개발이 진행되었던 것 입니다.

그런데 천안 에 제2경부고속도로 가
개통예정에 있습니다!!
그렇다면 추후의 천안 땅값은 과연 어떨까요?

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5. 외곽순환고속도로​

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​그리고 충남 천안시가 인구 100만 도시
성장에 대비하여 핵심인프라 확충에
나서겠다고 하는데요!

도로 교통 인프라 확충을 하기 위해
도심권 외곽을 이어주는 제1외곽순환도로 를
감싸도는 이중구조 노선인
제2외곽순환도로를 조성한다고 해요!

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외곽순환도로를 조성하면서 천안시에
미니 신도시를 형성하여 그 속에
제2터미널을 유치할 생각이라고 합니다!

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6. 천안~공주고속도로

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천안~공주 고속도로 민간투자사업을
추진하면서 2026년 개통을 목표로
동부지역 서울~세종 고속도로에 이은
서부지역 고속도로망을 구축한다해요!

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7. 아산~천안고속도로

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당진~천안간 고속도로는 서해안 고속도로와
경부 고속도로를 연결해주는 도로망으로
고속도로 이용 교통량 분산 및 서해무역과
연안항 산업벨트축의 경제 활성화를 위해
설계되어있는 고속도로 입니다.

아산천안 고속도로는 2022년 개통입니다!
불과 2년뒤 라니 얼마 안남았네요!

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8. 천안일반산업단지​

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천안시는 2014년 이후 산업단지 공급에
있어서 기나긴 공백기가 있었습니다.
그런데 LG퓨처산업단지를 조성한다고 해요!
수많은 산업단지 에 640여개의 기업이
입주해있으며, 4만 1,700여 명의
근로자가 근무 중인것으로 확인되는데요!​

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<LG퓨쳐 산업단지 공사현장>​

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<LG퓨쳐 일반산업단지 현장>

위 현장 사진이 바로 LG퓨처산업단지 입니다.
규모도 엄청나 보이지만 속 내부를 보시면
임야들도 밀리고 있는게 보이시나요?
임야라고 개발 안된다고 하셨던 모든 분 들
잘 보시길 바랍니다.

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9. 풍세일반산업단지

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천안시에는 천안일반산업단지 뿐만 아니라
제6일반산업단지 또한 추가개발을 하는데요!

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제6일반 이라고도 칭하지만 풍세일반산단
이라고도 칭하는 대규모 산업단지 입니다.​

그 평수만 자그마치 50만평 이라고 합니다.

약 2,440억원을 투자하여 전자,컴퓨터,영상
의료,기계장비,자동차 및 트레일러 그리고
금속가공 제조업체를 유치한다는 계획이라고
하니 추 후의 미래가치가 정말 기대가 되네요! 

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<풍세일반산업단지 현장>​

바로 풍세일반산업단지 입니다.
여기만 봐도 규모가 엄청나다는게 느껴지시죠?
그런데 추가적으로 더 확장개발을 한다해요!

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<풍세일반산업단지 추가확장>

이곳이 바로 추가적으로 확장 개발 하는곳인데
기존 풍세일반산업단지 바로 맞은편 입니다.
약 50만평의 산업단지라고 하니 엄청나네요!!

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천안 풍세일반산업단지는 2024년도에
준공을 목표로 본격 추진 될 예정이라고 해요!

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- 분양현장 위쪽 개발현황 -​

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위쪽 개발현황 보셨나요?

그렇다면 아래쪽으로 개발압력이 들어오는데

저희땅 현장은 어떨까요?

지금의 모습이 아닌 앞으로 바뀔 모습을

생각하셔야 합니다.​

​

-분양현장 주변모습-​



 

​마지막으로 저희가 현재

분양하고 있는 땅 주변 현장 모습입니다.

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공장도 들어서 있고, 취락지구 와 그리고
논,밭 들이 즐비해 있습니다.

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중요한 건 저희땅을 제외한 모든 용도는

농림지역 이라는 겁니다.

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저희현장만 계획관리 지역 입니다.

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위에 말씀 드렸듯이,

계획관리지역은 우리나라에서 18% 밖에 없습니다.

그만큼 가치가 높은 땅이며,

건설사들이 가장 좋아하는 땅이기도 합니다.​

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- 천안토지 마지막 포인트 정리 -​

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이러한 땅이 평당 395,000원에 오픈됩니다.
저희지사 오픈 평수는 고작 700평 입니다.
100평 해봤자 3950만원밖에 안됩니다.

이런 저렴한 금액으로 이만한 입지의 땅을
가질 수 있는기회 흔하지 않다는 것
기억하시길 바랍니다.

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https://open.kakao.com/o/s18DtbL