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시흥 | 경기도 시흥시 초역세권 토지

페이지 정보

작성자 관리자 조회2,668회

본문

 

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안녕하세요 법원경매뱅크 입니다.

오픈해드릴 물건지는 '경기도 시흥시 능곡동' 입니다.

저희 현장의 투자포인트 한번 말씀 드리겠습니다.

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지목 - 낮은임야 & 토임매물

 

 

​토임이란?

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​임야의 모습을 하고 있긴 하지만

​산 00-0 지번이 아닌 능곡동 00-0 의

​일반 지번으로 찍혀있는 것 을 뜻함.

​토임이 좋은 이유는

​개발업자들이 더 개발하기 수월하여

​선호하며 투자기간이 단축 되기 때문입니다. 

 

분양현장이 대박인 이유

시흥능곡역 500M 도 안되는 거리에 있어

차로 1분도 안걸리는 초 역세권 땅 입니다.

 

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-경기도 시흥시 능곡동 주변대박호재 한눈에 보기-

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위 내용 보시면 '반월특수지역' 의 내용이 포함되어 있는데

위에 적은 투자포인트에서는 내용이 빠져있습니다. 궁금하시죠?

얼마전까지 다음 지도에는 반월특수지역 내에 저희 물건지 위치가 확인이 되었었는데

얼마전부터는 반월특수지역이 표지되지 않더라구요.

그래서 시흥시청, 수자원공사, 국토교통부 담당자 통해 유선상으로 확인한 결과

반월공단과 시화공단을 제외한 나머지 지역이 해제가 되었다고 이야기 해주었습니다.

​저희 계약자 고객님 중에 정말 꼼꼼하고 디테일 하신 분이 계세요.

계약 진행당시 "반월특수지역이 꼭 긍정적 측면만 있는 것 은 아니네요.."

"재산권 행사를 할 수 없는 부분도 과거에 있었군요" 라고 반문 하셨었는데

이때 저는 개발지와 미개발지의 차이, 동전의 양면성을 들어 설명 드렸습니다.

여기서 반월특수지역이 뭐에요? 라고 물으실 분들을 위해 설명해 드리자면

정부에서 수도권에 집중되는 인구 및 산업 분산 정책의 일원으로 안산-시흥-서울 일대에

국가산업단지로 지정해둔 지역을 말합니다.

 

대표적으로 반월공단, 시화공단, 송산그린시티 등등 있습니다.

즉, 국가에서 지역을 지정하고 진행하는 내용인 만큼 체계적인 개발이 이루어 질거란

내용이 확실하고 필요에 따른 개발의 가능성이 높다는 점 이 장점 이였습니다.

반면에 민간개발 세력이나 개인은 진입이 어렵다는 점,

기간이 장기화 될두 있다는점이 리르스코 작용 했습니다.

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첨부해드리는 기사는 작년 10월달 정왕동 일대에 V - CITY 가 조성이 된다는 보도 내용 이였습니다.

마찬가지로 반월특수지역 이였다가 개발 진행에 의해 해제가 된 지역입니다.​

 

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​반월특수지역 내의 토지였으나 현재 해제가 되었다는 부분,

따라서 국토교통부의 별도 심의나 승인의 절차가 필요하지 않다는 점,

즉, 필요로 하는 민간개발 세력들의 진입이 용이해졌다는 점 을 메리트로 들 수 있습니다.​

 

저희 물건지와 가까운 장현지구의 부지 입찰 건설사

경쟁율이 516 : 1 이였습니다. (평당가 690만원정도) 왜일까요?

교통호재, 트리플 역세권 뿐만 아니라 시흥시청과 경찰서 등의 관공서를 안고 있는

시흥의 노른자의 입지를 갖추고 있다는 점이 첫번째 였고,

은계지구/배곧신도시/목감지구 에 이은 마지막 택지지구가 '장현지구' 라는 점 이였습니다.

하지만 이후 국토교통부 김현미 장관이 서민들의 주거 안정을 위해 수도권에

5년간 주택 100만호를 추가적으로 공급하겠다는 내용을 발표하면서 이 발표안은

국민과의 약속이라고도 강조 했습니다.

저희 물건지 바로 인근인 계룡리슈빌도 일주일 만에 분양 완판이 된 택지지구 입니다.

현재 계룡/호반/모아 모두 공사가 순조롭게 진행중에 있고, 이어서 장현지구 내의

제일풍경채나 금강 등의 추가 분양도 다음달인 3월부터 시작됩니다.

고공행진 되는 집값의 상승으로 인해 탈서울 현상이 증가하면서, 서울과의 접근성이

용이하면서도 상대적으로 집값은 저렴한 인근의 수도권으로 인구이동 또한 증가 추세에 있죠.

현재 시흥의 인구 수, 그리고 앞으로의 계획 인구수

그리고 추가적으로 수도권에 주택을 공급하겠다는 정부의 정책에 비교해 보아도

현재 시흥 전역에서 활발하게 진행되는 택지지구 만으로는 턱없이 부족한 실정 입니다.

여기에 여의도로 30분에 진입이 가능해지는 신안산선 복선철도 착공이 시작되고

시내와 시외를 잇는 버스노선 - 인천대공원역 으로부터의 노선인 인천2호선 확대 및

지하철 역 들이 개통되고나면, 주거 환경 및 상업 인프라들이 구축이 된다면

필요에 따라 추가적인 개발이 더 이루어지지 않을까요?

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장현지구의 공사 현장 사진 입니다.

이렇게 눈에 보이는 현장으로 점차 변화하고 있습니다.

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잘못된 장곡동 토지투자에 눈물 흘리신 분 들 많으실꺼에요.

어디라고 말씀 드리기는 힘들지만, 타 회사에서 갯골생태공원역에 장곡역이 들어선다며

투자자들을 모집 했었죠. 그러나 장곡역 예정지는 황고개로 542 일대로

기존 역사 예정지 그대로 진행이 됩니다.

이는 장곡동 주민 뿐 만 아니라 장현지구의 주민들까지 함께

이용하기 편리한 위치에 짓겠다는 의지를 알 수 있습니다.

뿐만 아니라 군자동 투지투자를 진행하면서 L 대기업 에서 부지를 매입했다는 내용도

진행하는 곳이 있던데 등기부 등본 상의 토지 소유주 확인해보면 개인으로

나와있던데 정확한 내용이 맞는지는 모르겠습니다.

저희는 카더라 가 아닌 정확한 정보와 확실한 개발이슈만 가지고 진행 합니다.

많이들 애태우며 오매불망 결과를 기다리셨던 신안산선 복선철도의 사업자의 주인도

결국 포스코 컨소시엄으로 선정이 되었으니 착공만 기다리면 되겠군요.

빠르면 올해말부터 착공이 진행될 것 입니다.

 

 

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시흥시청을 중심으로 해서 장현치구 내에 스마트시티가 진행이 됩니다.

이 또한 해당 회사의 담당부서, 이사님과 직접 유선상으로 확인한 내용입니다.

모르시는 분들을 위해 간단히 설명하자면

스마트시티 는 문재인 정부의 5개 공약 중 강하게 추진하는 국책사업의 일원으로

시범도시 세종과 부산으로 시작이 되었습니다.

더 쉽게 말하자면 센서/주민/시설 편의 등을 위해 구도심을 도심재생 및

시민 중심의 지능화 된 편리한 도시로 개발 시키겠다는 내용입니다.

우리가 흔히아는 버스 전광판 같은 경우도 있겠고 자동차 자율주행, 드론이나

BIM 같은 4차 산업의 도입 내용이 있습니다.

장현지구 내에 스마트시티 1차 공사가 올해말부터 시작되어,

내후년인 2020년에 완공이 됩니다.

2차는 아직 정확한 시기가 잡혀있지 않습니다.

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저희 현장의 장점만 존재하냐구요?

당연히 모든 현장이 그렇듯 리스크 = 불안요소 가 존재 합니다.

저희 현장의 불안요소는 그린벨트 입니가.

그런의미로 기사하나 첨부합니다.

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부동산 틈새시장으로 그린벨트 투자가 주목받고 있다는 내용 입니다.

그린벨트는 난개발을 막기위한 규제이지만 개발의 필요성에 따라 그에 따른

해제 요건만 잘 갖추고 있다면 문제없이 해제가 가능한 부분이기에

최근에는 숲 속의 아파트 라는 별명으로 불리우고 있습니다.

실제로 시흥 같은 경우도 그린벨트가 64% 로 이루어진 지역이기에

장기적으로 개발이 침체화 된 지역이였다가 그린벨트 가 대거 해제되면서

대규모 택지지구가 성공적으로 개발된 사례들을 쉽게 접할 수 있습니다.

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첫번째 사례는 그린벨트가 해제되지 않았음에도 불구하고

위례신도시의 개발이슈 와 맞물려 땅값이 어마어마하게 올랐습니다.

두번째 사례는 그린벨트 해제로 인해 지가상승이 이루어진 경우네요.

이어서 하나 더 보여드리겠습니다.

시흥 능곡역 500M 초역세권 땅 입니다.

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최근 보도된 기사 내용에 따르면 시흥은 그린벨트의

기능을 상실한 토지 가 전체 면적 중 36% 나 차지하고 있습니다.

 

​도시지역 내의 자연녹지, 준보전 산지 이면서 성장관리권역

대규모 택지지구와 4차선 신설도로 중간에 위치하고 있으며, 개통시기가

예정된 3개의 지하철 신설역 1 ~ 2KM 이내에 위치한 보전가치 없는 구릉지 수준의 임야,

개발의 필요성에 의해 반월특수지역에서 해제된 지역​ 입니다.

그린벨트 해제요건에 완벽히 부합하는 물건지

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지가상승 의 법칙에 따라, 착공이 되고, 또 추가 이슈가 나오고

완공이 되는 시점에는 더 많이 오를 것 입니다.

내 땅에 직접 건축물 올릴 것 아니잖아요. 실수요 목적이 아닌 투자 목적임을

꼭 염두에 두시고, 그린벨트가 풀리지 않더라고 주변 시세와 비교해서

이미 저희 회사 분양가 대비 시세차익이 이루어졌고,

투자와 동시에 원금 세이브 + 주변 시세 대비 시세차익 2배는 충분히 가져가면서

투자할 수 있다는 점, 현재 눈에 보이는 변화들이 완료되는 시기에는 더

고공행진 할 것 이며, 언제라고 감히 말할 순 없지만 추후 해제가 된다면

내 땅은 당첨된 로또 용지보다 더 기쁜 결실을 안겨줄 수 있다는 점 인지 해주세요.

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대형필지 절대 비추천합니다

 

 만평단위의땅은 보상받기 어렵습니다 대형필지에 지분투자 절대하지마세요

지분투자와 안맞습니다.소액토지투자시 해당 회사에 총 몇평인지 확인필수!

​필지를나눴다?그런거 듣지마시고 그래서 몇평인데?

팩트만 확인!감언이설에 속지마세요

 

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