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세종 | 세종시 장군면 세종IC 1분거리!

페이지 정보

작성자 관리자 조회2,270회

본문

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안녕하세요 법원경매뱅크 입니다.

오늘 새로 오픈해드릴 매물은 세종시 입니다.

요즘 세종시의 부동산 토지 가격은

이미 오를대로 올라가고 있다는 것 쯤은 아실테죠?

하지만 땅값이 더 오를수 있는 여지를 많이

두고 있는 지역중 하나 입니다.

이곳은 행정중심복합도시의 타이틀에 맞게끔

면모를 갖추기 위한 안정화 과정에 있으며

이제는 문화 경제자립에 좀 더 치중 할 것이라

예상되는 지역 입니다.


그런데 이런곳이 평당 57만원에 오픈됩니다.

오픈해드리기전에 세종시에 어떠한 개발호재들이

있는지 한번 둘러보고 시작하겠습니다.


-세종시 매물 주변현황-


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세종시 토지투자 를 고민하고 있는 분들에게는

상당히 중요한 부분이므로 집중해주세요!


첫번째 투자포인트

행정중심복합도시 


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세종시 행정중심복합도시는 수도권의 과도한

집중에 따른 부작용을 시정하고 국가균형발전 및

국가경쟁력 강화에 이바지 하는 것을 목적으로

건설되는 도시 라고 보시면 됩니다.

중앙행정기관 및 소속기관이 이전하면서

행정기능이 중심이 되는 복합도시로서

세종시의 일원에 건설되고 있습니다.

국가예산이 우선적으로 편성이 되고

개발사업 역시 우선적으로 배정되고 그 토대로

추진하고 있는 세종특별시 입니다.

2030년까지 계획을 잡아두고 있으니

세종시 토지투자 를 주저할 이유가 없죠?


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정부청사를 세종시 행정중심복합도시로

옮겨왔는데요 행복도시의 목표 인구수는

2030년까지 50만명으로 자족도시를

지향한다고 합니다.

그렇게 되면 세종시 전체 목표 인구수는

약 80만명이 되는 셈이죠.

꾸준히 이어지는 많은 인구유입이 부동산

가격상승을 견인해 갈 것으로 보여지며

토지가격 또한 자연스럽게 오를 수 밖에 없습니다.


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행복도시 는 정부청사와 같이 협력하는

산하연구기관이 사회복지, 산업과학, 국토관리,

그리고 국가정책 분야로 3생활권에

자리 잡았으며, 그에 걸맞는 유관기업 과

주거타운 이 지어졌습니다.

체육시설, 아트센터, 호수공원, 박물관단지,

그리고 국립세종도서관 등등 수많은

다양한 편의시설을 확충시키는 계획이

잡혀있는 자연과 함께하는 도시입니다.


-투자 포인트를 한번 집어 볼게요-


공주~청주간 고속도로 2020년 착공예정

세종 외곽순환도로


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세종시 중심의 교통망이 획기적으로

빠르게 개발이 진행되고 있습니다.

자족도시를 만들기 위해서 추진할 수 밖에없는

상황이다보니 4차산업 중심의 첨단산업을 유치하기

위해 총력을 기울이고 있는 세종시 인데요!


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현재 세종시는 국가산업단지 를 유치하고 있는데

곧 어느지역으로 자리메김을 할 것 인지를

결정할 조짐이 보이고 있습니다.

여러가지 를 두고 보았을때 세종시는

전반적인 미래가치의 전망이 매우 밝다고

볼 수 있는 추세 입니다.


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세종-청주 고속도로가 정부의

‘예비 타당성 조사 면제 사업’으로 확정 되었죠. 

세종-청주 고속도로 건설 사업은

총사업비 8013억 원을 들여 세종시 연서면에서

청주시 남이면을 잇는 4차선 20㎞ 구간의

도로를 신설하는 사업 입니다.

“세종-청주 고속도로 예타 면제 확정으로

사업추진이 탄력을 받을 것”이라며

“오는 2030년으로 되어 있는 개통시기가

단축될 수 있도록 조속한 행정절차 이행을

중앙정부에 건의할 계획”이라고 말했습니다. 


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외곽순환도로 인 서울~세종간 고속도로가

개통이 됨으로써 70분대로 단축 된다고 합니다.

외곽순환도로 를 중심으로 그 주변 일대가

신도시 개발이 진행 되었던건 다들 아실테죠.

예를들어 동탄, 미사, 판교 신도시 등등 아시죠?

아래에 신도시 사례를 보겠습니다.


-외곽순환도로 중심 신도시 개발-

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-세종시 개발 전 후 사례 1-

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허허벌판이였던 세종특별자치시

빠르게 아파트 단지가 조성되며 도로가

깔리고 수많은 개발을 진행 하고 있습니다.

2030년까지 계획이 잡혀있으니

세종시 투자 하기 좋은 지역인것 같죠?



세번째 투자포인트

세종BRT

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혹시 여러분 BRT 에 대해 들어 보신적 있으신가요?

BRT는 세종시 행정중심복합도시 지역의

간선급행버스체계 시스템 이라고 볼 수 있습니다.

일반 차량과 분리된 전용 차선으로 자체적으로

교통 신호망을 따라 주행하기때문에

배차 간격이 지하철 만큼이나 매우 정확한데요.


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세종~공주시를 이어주는 BRT 구축

1~2단계 노선 윤곽이 나왔다고 하는데요.

이를위해 내년 상반기 중으로

세종~공주시 간 의견 조정 및 합의를 시작으로

7월 세부추진 계획수립 과

8월 공동협약계약체결 등을 거치고 난 후

2021년 시행한다는 계획입니다.


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모두 완성이 되고나면

세종BRT 를 이용하고 나면 대전까지도

고작 40분밖에 걸리지 않으며

KTX 오송역도 20분내로 이용할 수 있다는

장점이 나타나게 됩니다.

세종시가 요즘 왜 토지투자 가치가

뛰어난지 보여주고 있네요.



네번째 투자포인트 

세종스마트시티 

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설계 단계부터 스마트시티를 구현 시킬 수 있는

다양한 신기술을 적용하고, 기존 도시는

지역특성과 연계하여 맞춤형으로 스마트시티를

구축하는 전략을 제시 하였습니다.

노후 되어있는 도시는 주민들의 체감도를

높일 수 있도록 이미 상용화된 기술을

활용 시키는 방식 이기도 한데요!


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신기술 테스트베드, 도시문제 해결 그리고

혁신 산업생태계 조성이라는 3가지 방향을

담을 수 있도록 추진 하는 것 인데요.

자율주행차, 스마트에너지, 인공지능(AI) 등등

4차산업혁명의 다양한 미래기술이 직접

구현 될 수 있도록 하고 데이터 기반 스마트

도시 운영으로 도시문제 해결과 신산업

창출을 지원하게 될 것 입니다.



다섯번째 투자포인트 

서울~세종간 고속도로 2024년 완공예정

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운전하시는 분들이라면 사실 누구나

경부고속도로가 고속도로의 제 기능을 못하고

있다고 많이들 느끼고 계실겁니다.

그래서인지 서울~세종간 고속도로 개통에 대해

더욱더 많은 관심을 갖고 계실텐데요.

서울~안성 그리고 안성~세종 으로 크게

2구간으로 나뉘어 착공을 진행하고 있습니다.

세종시 서쪽을 지나 대전~당진고속도로와

연결이 되는 고속도로 인데요.

현재 계획으로 잡혀있는 1단계가 2022년

그리고 2단계가 2024년 개통 예입니다.



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보시는 바 와 같이 서울~세종간 고속도로에
의한 통행시간의 단축효과는 정말 굉장한데요.
민자사업 에서 한국 도로공사로 사업 방식이
전환되면서 공공성이 강화 되며,
인구유입과 물류운송 이 더욱더 원활하게
되면 중부권 교통난 해소에도 정말 많은
도움이 될 것으로 기대가 큽니다.

이제 곧 서울~세종까지 1시간 대로 진입이
가능한 시대가 올 것 같습니다!
세종시의 토지투자 의 메리트 확실하죠?

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세종시를 중심으로 주변 고속도로
그리고 국도가 연결되어있는 도로가
수도없이 많이 있다는게 보이실겁니다.
꾸준히 뻗어나가는 세종시
투자 안할 이유가 전혀 없는 곳입니다.

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서울~세종간 고속도로 노선이 공개 되면서
나들목 IC 자리가 신설 되는데요
참고로 위 이미지 를 보면 알 수 있듯이
세종나들목 IC 가 신설 되는 자리와 저희가
분양하고 있는 매물과의 거리는 약 1분거리 입니다.
현재 신설예정 잡혀있는 세종,연기 나들목은
국가산업단지 예정지 주변이기도 합니다.

-세종시 교통망 모아보기-

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이렇게 정리해서 보고나니
세종시에 정말 많은 고속도로와
국도가 있다는게 보기 수월해지네요.

-세종시 개발 전 후 사례 2-
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이미 이렇게 자리가 잡힌곳은 땅값이
비쌀 수 밖에 없습니다. 투자를 하려면 그정도
기본은 아시리라 믿습니다.
그렇기 때문에 그 주변으로 투자를 하고
돈을 벌 수 있다는것 또한 명심 하시기 바랍니다.

여섯번째 투자포인트
세종시 땅값 상승률 전국 1위
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세종시의 땅값 상승률을 한번 보시면
2012년 이후로 여태 총 7년 이라는 시간동안
5년간 전국 1위를 유지 했습니다.
지난해에도 세종시 땅값이 평균적으로
서울 6.11% 를 제치고 7.42% 가 오르면서
17개 시 도 중에 가장 높은 상승률을 보였습니다.
지가상승률이 33.41%에 달했다네요
어마어마한 수치인건 다들 아실테죠..

일곱번째 투자포인트
정부세종청사
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정부세종청사는 신도시인 세종특별자치시의
가장 뚜렷한 랜드마크의 역할도 하고 있습니다.
2012년 부터 정부서울청사와 정부과천청사에
있던 일부 정부부처들이 이전을 시작하면서
2013년까지 1차적으로 이전하였습니다.
추가적으로 여러부서가 이전하였으나 일부 부서는
신 청사가 완공되기 전까지는 임대로 있으며
이와같은 공간부족으로 부처를 추가적으로
이전시키기 위해 정부세종3청사 건설이
2021년까지 이뤄질 예정이라고 합니다.

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정부세종청사 인근 편의시설은 2015년에
청사 8동 인근에 홈플러스가 생겼으며
1동 2동 뒤쪽에 세종마 세종일번가 등등
상가가 대량 입점하면서 편리해졌습니다.
저희가 오픈해드리는 매물 주변이기도 하죠.
참고로 2016년 5월에 세계에서 가장 긴
옥상정원이라고 기네스북에 등재 되었습니다.
아이들과 함께 가볼만한 곳 으로 유명하기도 합니다.

-스마트 국가산업단지 100만평 후보지선정-


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도시개발축선을 살펴볼 필요가 있는데요.

대전, 금남면, 행복도시, 조치원, 전의/전동/소정

그리고 천안으로 이어지는 개발선을 꼭

유심히 살펴보시면 저희가 왜 이 주변의 땅을

오픈 해드리는지 이곳이 왜 투자가치가

뛰어난 곳 인지 아실 수 있으실겁니다.


물이 위에서 아래로 흐르듯이 땅 역시

값이 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기 마련이죠.

세종시 토지투자를 하시는 분 들이라면

이론으로 그리고 몸으로 이미 알고 계시죠.



-세종시 매물 주변과 IC거리-



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-명지대학교와대전보건대학교 부지-

(지번은 정보이니 오픈 안하겠습니다.)

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이렇게 대학교 부지도 잡혀있지만 아직까지 움직이지

않고 있습니다. 하지만 제2경부가 착공-완공되기전에

움직임이 있을 것으로 예상합니다.


-세종IC와 약분거리가 포인트입니다-


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토지투자에 대한 수요가 낮은 가격이 있는

지역으로 흐른다는 관점에서 본다면

지금 저희가 오픈하고 있는 세종시 장군면 용암리

그리고 북쪽 지역이 시골과 다름없는

지역들이기 때문에 향후 토지투자의

적지로 평가되는 곳 이기도 합니다.


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-세종IC로 인한 가장 수혜 받는 지역중 하나입니다-


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★세종시 장군면 소액 투자 토지★


지목:낮은임야

평당:57만원

주변실거래가:80~300만원


※세종시 장군면 투자 포인트※


1.제2경부고속도로 안성-세종구간 7월 착공시작!

2.제2경부 최대 수혜지역 신설 세종IC 약1분리!

(세종IC 정확한 위치와노선설계도 입수)

3.스마트 국가산업단지 100만평 후보지 선정!

4.명지대학교부지+대전보건대학교 부지잡혀있음!

5.의당복합단지+한옥마을조성!


-김봉용 본부장 전하고 싶은 말 -


세종시 장군면은 세종시 에서도 가장 주목 받고 있는 곳이며

전국에서도 많은 투자자들이 몰려서 주변 거래가가 100만원대는

쉽게 넘게 거래가 되고 있는 곳입니다. 이제 더 늦으면 세종시는

비싸서 투자하기가 어려워지는 곳이니 눈여겨 보시길바랍니다


이번 세종시 물건을 놓치신다면

더는 투자를 할 생각을 하지 않으시는게

좋을 것 같습니다.


이런 땅도 고민하고 놓친다면

다른 땅을 보여드려도 못하시니까요.